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주택담보대출 고정금리 5% 돌파, 변동금리로 쏠리는 대출자들

고정금리가 연 5.11%까지 오르고 변동금리를 웃돌면서 대출자 10명 중 6명이 변동금리를 택하고 있어요.

발행 1주 전 · 업데이트 4시간 전 · 계속 갱신됩니다

고정금리가 연 5.11%까지 오르고 변동금리를 웃돌면서 대출자 10명 중 6명이 변동금리를 택하고 있어요.

이슈 온도12일

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온도란?

온도는 이 이슈가 지금 얼마나 활발하게 전개되고 있는지를 보여줘요. 판결·발표처럼 큰 진전이 생기면 오르고, 새 소식이 없으면 조금씩 식어요. 사회적으로 중요한 이슈일수록 더 높이 올라갈 수 있어요.

AI 정리

이 콘텐츠는 여러 매체에서 확인된 사실과 배경을 바탕으로 AI가 종합·재구성한 것이며, 특정 기사를 요약하거나 대신하지 않습니다. 정확한 사실관계는 아래 출처 원문을 통해 직접 확인해 주세요.

한 줄로 말하면

주택담보대출 고정금리가 연 5%를 넘어서며 변동금리보다 높아지자 신규 대출자의 변동금리 선택 비중이 65.8%까지 늘어난 것으로 나타났어요.

01무슨 일이 있었나

대출을 받아 집을 사거나 이자를 갚아야 하는 분들의 고민이 더 깊어질 것 같아요. 한국은행 발표를 보면 지난 9월 예금은행의 주택담보대출 평균 금리가 연 4.88%를 기록하며 14년 5개월 만에 가장 높은 수준으로 올랐거든요.

특히 고정형 주택담보대출 금리가 사상 처음으로 연 5% 선을 넘어서며 대출 지형을 뒤흔들고 있다는 보도가 나왔어요. 9월 신규 취급액 기준 고정형 주담대 평균 금리는 연 5.11%로, 변동형 금리인 연 4.76%를 넘어선 것으로 집계됐대요.

상황이 이렇다 보니 대출자들의 셈법도 달라졌어요. 당장 눈앞의 이자 부담을 조금이라도 줄이기 위해 신규 주담대 중 변동금리를 선택한 비중이 65.8%까지 대폭 늘었다는 수치가 공개됐어요.

언제: 2026년 10월 29일 발표
어디서: 한국은행 및 예금은행
무엇이: 고정형 주담대 금리 5.11% 돌파 및 변동금리 쏠림

02왜 이런 일이 생겼나

고정금리가 변동금리보다 높아지는 역전 현상이 벌어진 바탕에는 기준이 되는 지표의 흐름 차이가 있어요. 금융권 보도를 보면 물가 상승 압력 등으로 고금리 기조가 지속될 것이라는 우려가 이어지면서 고정금리의 기준이 되는 은행채 금리 등이 오름세를 탔기 때문이라는 분석이 나와요.

고정금리가 12개월 연속 상승하며 연 5% 선을 훌쩍 넘어서자 차주들은 상대적으로 금리가 낮은 변동금리로 발길을 돌리고 있는 셈이에요. 지난해 9월만 해도 91.5%에 달했던 신규 주담대의 고정금리 비중은 올해 9월 34.2%로 대폭 축소됐다는 한국은행 통계가 이어졌어요.

다만 변동금리 비중이 급증한 상황에서 향후 시장금리가 추가로 오를 경우 대출자들의 이자 상환 부담이 더 크게 늘 수 있다는 우려도 함께 제기되고 있어요.

고정금리가 12개월 연속 상승하며 연 5% 선을 훌쩍 넘어서자 차주들은 상대적으로 금리가 낮은 변동금리로 발길을 돌리고 있는 셈이에요.

※ 본 글은 국내외 언론 보도를 바탕으로 주요 내용을 정리한 정보성 게시물입니다.

03누가 어떤 입장인가

정부·정치기업·업계번호 = 입장이 처음 보도된 순서

1토스뱅크인터넷전문은행1/6

출범 5년 만에 첫 주택담보대출 상품을 출시하며 금리 경쟁력과 비대면 편의성을 앞세워 시장에 진출했다고 발표했어요.
뉴시스주담대 출시한 토스뱅크…금리 경쟁 '메기' 되나5일 전(새 창)
아파트와 연립·다세대주택을 대상으로 최장 40년 만기의 비대면 주택담보대출 상품을 출시했다고 발표했어요.
한국경제토스뱅크, 주담대 첫 출시…최대 10억까지 빌려준다5일 전(새 창)

입장은 각 주체가 밝혔거나 보도된 내용이며, 모아모아의 판단이 아니에요. 정확한 내용은 근거 기사 원문에서 확인해 주세요.

04지금까지의 전개

전개와 온도 변화08.18 — 오늘

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새 흐름1

6시간 전은행권이 가계대출 총량 규제에 따른 속도 조절을 위해 가산금리를 쉽게 내리지 못하면서 주택담보대출 금리가 연 5%대를 넘어서는 등 상승세가 이어지고 있다고 해요.최신
10시간 전금융권 발표를 보면 5대 시중은행의 5년 고정형 주택담보대출 금리 상단이 연 6.50% 수준까지 오른 것으로 집계되었어요.
1일 전한국은행 발표를 보면 지난 9월 예금은행의 신규 취급액 기준 주택담보대출 평균 금리가 연 4.88%로 전월 대비 0.22%포인트 오르며 14년 5개월 만에 최고 수준을 기록했다고 해요.
1일 전고정형 주택담보대출 금리가 연 5.11%로 변동형 금리(4.76%)를 웃돌면서 신규 주택담보대출 대출자 중 변동금리를 선택한 비중이 65.8%까지 대폭 확대된 것으로 알려졌어요.
1일 전YTN 보도에 따르면 주택담보대출 금리 상단이 연 7% 선을 위협하면서 연말 금리 변동이 주택 시장 안정에 영향을 줄 것이라는 분석이 나왔다고 해요.

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