서울 외곽과 경기 집값까지 계속 오르는 이유는 뭘까?

요즘 집값 소식을 보면 강남은 주춤한다는데 내 주변 아파트는 자꾸 오르는 것처럼 느꼈을 수 있어요. 서울 아파트값이 87주 연속 상승을 기록하는 가운데, 최근 오름세를 주도하는 지역이 강남에서 서울 외곽과 경기도 주요 도시로 이동하고 있대요.

실제로 관련 보도를 보면 수원 영통이나 과천, 화성 동탄 등 경기 남부 주요 지역에서는 전용면적 84㎡ 아파트가 20억 원을 넘어서는 거래가 잇따르고 있다고 해요. 강남 3구의 상승폭은 줄어들었지만, 금천·관악·구로 등 서울 외곽과 인접 경기 도시로 집값 '키 맞추기' 현상이 번지는 분위기예요.

이처럼 강남권 이외의 지역으로 온기가 퍼지는 데에는 실수요자들의 움직임이 영향을 미쳤다고 봐요. 부동산 리서치 전문가들은 강남권 집값이 이미 크게 오른 상황에서, 상대적으로 가격 부담이 적다고 느낀 2030 세대와 실수요자가 서울 외곽과 경기도 10억 원 이하 주택 매수에 나섰기 때문이라고 분석해요.

경기 남부 반도체 벨트를 중심으로 들어온 유동성도 집값을 밀어 올리는 원인으로 꼽혀요. 삼성전자 등 주요 기업의 특별성과급 지급 계획과 사내 대출 제도가 맞물리면서 수원 영통과 동탄 일대 아파트 시장으로 자금이 유입됐다는 보도가 나왔거든요.

규제를 피해 인접 지역으로 수요가 쏠리는 '풍선효과'도 한몫했어요. 일부 지역이 토지거래허가구역으로 지정됐지만, 규제를 피한 인접 도시로 매수세가 이동했다는 지적이 이어졌어요. 전문가들은 주택 공급에 대한 불안 심리가 사라지지 않는 한 당분간 경기권과 서울 외곽 주택 시장의 강세가 이어질 수 있다고 보고 있어요.