경제추적 중 온도 53

철옹성 같던 강남 아파트값, 요즘 왜 떨어질까?

계속 오르기만 할 줄 알았던 강남 아파트값이 7주 연속 내림세를 보이고 있어요.

발행 1일 전 · 업데이트 3시간 전 · 계속 갱신됩니다

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한 줄로 말하면

세제개편 여파로 강남권 주요 재건축 단지를 중심으로 급매물이 쏟아지며 강남 아파트값이 7주 연속 하락세를 이어가고 있어요.

최근 전개

4시간 전
장기보유특별공제 축소 여파로 최근 두 달 동안 강남 3구에서 1,300명에 육박하는 장기보유자가 절세 매물을 내놓으면서 아파트 호가 하락세가 한 달째 이어지고 있다는 분석이 나왔어요.
9시간 전
강남권 약세로 서울 아파트 매매가격지수 상승폭이 4주 연속 둔화하고 있지만, 전문가 대부분은 서울 집값 상승세가 지속될 것으로 전망했다는 보도가 나왔어요.
11시간 전
강남과 서초 등 고가 주택 시장은 급매물 위주로 거래되며 주춤한 반면, 10억 원 이하 아파트 단지에서는 이전보다 높은 가격에 거래가 이뤄지고 있다는 보도가 나왔어요.

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무슨 일이 있었나

오랫동안 상승세를 이어오던 서울 강남구 아파트 가격이 7주 연속 하락세를 기록했다는 소식이 전해졌어요. 특히 최근에는 3년 8개월 만에 가장 큰 낙폭을 보이며 시장 매수세가 대폭 줄어들었다는 분석이 나왔습니다.

압구정동 현대아파트나 대치동 은마아파트 같은 대표적인 노후 재건축 단지에서는 이전 시세보다 수억 원에서 최대 10억 원 이상 낮춘 급매물이 나오는 것으로 알려졌어요. 다만 한편에서는 입지가 좋고 상대적으로 가격 부담이 적은 초소형 아파트나 일원동 한솔아파트 재건축 추진 소식 등에 관심이 쏠리는 양상도 함께 나타나고 있습니다.

언제

2026년 9월 하순

어디서

서울 강남구 일대

무엇이

강남 아파트 매매가 7주 연속 하락 및 급매물증가

왜 이런 일이 생겼나

가격 하락의 가장 큰 원인으로는 정부의 세제개편안 발표가 꼽히고 있어요. 실거주 비율이 상대적으로 낮은 강남권 노후 아파트 소유자들 사이에서 보유세와 양도소득세 부담이 급증할 것이라는 우려가 번졌기 때문이라는 분석이 나와요.

세금 부담을 피하려는 매도자들이 시세보다 가격을 낮춘 급매물을 내놓으면서 전반적인 시세를 떨어뜨린 것으로 보여요. 반면 강남 진입을 원하지만 자금이 부족한 실수요자들은 상대적으로 저렴한 초소형 단지나 강남 접근성이 좋은 분당 등 인근 외곽 지역으로 이동하고 있다는 관측이 이어지고 있습니다.

외신 및 관련 뉴스 보도를 바탕으로 작성된 정보성 글입니다.