서울 소형 아파트 전셋값이 껑충 뛰어오른 이유는?

요즘 서울에서 집을 구하려는 분들의 고민이 한층 깊어지고 있어요. 보도에 따르면 서울 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 전셋값 상승 폭이 관련 통계 작성 이후 처음으로 대형 아파트를 앞지른 것으로 나타났거든요. 상대적으로 보증금 부담이 적어 인기가 많았던 소형 아파트의 전셋값 상승세가 유독 가파르게 나타나는 모습이에요.

지역별로 보면 강북권의 전셋값 강세가 특히 두드러진다는 분석이 나와요. 강북 14개 구의 소형 아파트 전세가격지수가 강남 11개 구보다 높게 집계됐고, 월세 비중도 전체의 50%를 넘어서며 전세에서 월세 중심으로 시장 구조가 전환되는 흐름이 뚜렷해지고 있다는 보도가 이어지고 있어요.

전문가들은 아파트 매매가격이 계속 오르고 대출 규제가 강화된 점을 주요 원인으로 꼽아요. 내 집 마련을 하거나 넓은 아파트 전세를 구하려면 대출을 크게 늘려야 하는데, 대출 문턱이 높아지자 무주택 실수요자와 신혼부부들이 전셋값이 상대적으로 저렴한 소형 아파트로 몰린 것으로 분석돼요.

여기에 신규 입주 물량이 줄어들면서 전세 매물 자체가 부족해진 현상도 영향을 미쳤다고 해요. 전셋값이 치솟자 부담을 견디지 못한 세입자들이 월세나 오피스텔, 빌라 등 대체 주거 수단으로 이동하는 상황도 함께 관측되고 있어요.